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秦虹:房地产是调整非崩盘

更新时间:2022-03-30
本文摘要:地产中国网博鳌快讯 2014年7月14-17日,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会于海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。

地产中国网博鳌快讯 2014年7月14-17日,博鳌21世纪房地产论坛第14届年会于海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。在7月16日上午举办的博鳌21世纪房地产论坛第14届年会之重返新的常态论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹回应,目前房地产市场有两个指标早已跌了历史的最低点,但今年的房地产市场仍是调整,而非暴跌或者是下跌。

涉及直播:直播:博鳌21房地产主论坛 涉及专题:博鳌21世纪房地产论坛第14届年会对于今年的房地产形势,秦虹认为,刚过去的前六个月,房地产的成交价面积、成交额双双经常出现了负增长。不仅如此,房地产市场的末端销售指标和前端指标双双经常出现了增长速度下降的现象。其中,有两个指标早已跌了历史的最低点。

第一个指标是研发企业的资金来源,只有15月份只有3.6%的增长速度,这是历史的低点。第二个指标,全国房地产新开工面积-20%左右的水平,这也是历史的低点。尽管如此,今年的房地产市场依然是调整,而不是暴跌或者下跌。

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2010年后,房地产早已发展到了商品房供给的增长速度慢于销售增长速度的格局。秦虹如是说。对于供给速度显著的快得多销售速度的原因,秦虹说明道,一是因为2010年之后房地产市场的流动性十分充足,钱很多,但实体经济低迷,迟缓于房地产业的发展。

二是因为过去几年诱导房地产的投资和投机性市场需求,人们改向出售了房地产信托和投资基金,或各种理财产品,这些资金转入了房地产的研发,原本的市场需求资金变为了供给资金,从而减少供给。第三个原因是,地方政府土地财政的推波助澜,现在转入了阶段性的增长速度慢于销售的速度阶段。


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